Er is een wens om groter, kleiner, duurzamer of anders te gaan wonen. Dan zijn er nogal wat mogelijkheden: de huidige woning verbouwen of uitbreiden, een bestaande woning kopen en verbeteren of uitbreiden, of een nieuw huis bouwen. Alle opties hebben vele voor- en nadelen. Kwaspen Architectuur denkt graag met u mee en zet alle voor- en nadelen op een rijtje, zodat uiteindelijk de juiste keuze wordt gemaakt. Daarbij worden (ruimtelijke) kwaliteit, kosten, procedures en (on)mogelijkheden in kaart gebracht. Uiteindelijk ligt er een visie, het startpunt van jullie nieuwe droomhuis!

Het vastleggen van een ‘programma van eisen’ is belangrijk, omdat daarmee het kader wordt geschapen waarmee we aan het werk gaan en waarop u het ontwerp later kunt beoordelen. Vooral praktische eisen en wensen, die specifiek zijn voor de betreffende opdracht, of die bijzonder zijn voor uw manier van leven of werken, zijn van belang. Ook uw esthetische wensen kunnen worden vastgelegd, net als de aanwijzingen voor wat u zeker niet wilt.

Het voorlopig ontwerp is de ruimtelijke vertaling van uw programma van eisen. Het geeft u een goed beeld van uw woning, vorm, ligging, afmetingen en indeling. De ervaring leert dat het eerste ontwerp meestal nog bijgeschaafd moet worden zodat uw wensen optimaal worden vertaald. Als het ontwerp helemaal naar uw zin is wordt het plan voorgelegd aan de gemeente, die toetst of het gebouw past in de omgeving, en qua architectuur voldoet aan de eisen die de gemeente stelt. Tevens wordt er op basis van het voorlopig ontwerp een globale kostenberekening gemaakt.

In het definitieve ontwerp worden de eerste bouwkundige tekeningen vervaardigd. Alle gegevens van de externe adviseurs (constructeur, installateur), de welstandcommissie en uw eventuele aanvullende wensen worden in dit stadium verwerkt op tekening. De tekeningen geven u een gedetailleerd beeld van de maatvoering en materialen. Het plan wordt getoetst op bouwbesluit.

Indien u kiest om in bouwteamverband te werken wordt er in dit stadium ook een aannemer betrokken. Zo hebt u in een vroeg stadium een gedetailleerd zicht op de kosten en kunt u gebruik maken van de expertise van de aannemer.

Om uw plan te kunnen toetsen dient de gemeente over een flink aantal stukken te beschikken. Natuurlijk over een set bouwkundige tekeningen, maar bijvoorbeeld ook een bouwbesluitrapport (voldoet uw woning aan bouwbesluit), een EPC berekening (voldoet uw woning aan de energie eisen) en constructie berekeningen- en tekeningen. Indien er sloopwerk verricht dient te worden voor de realisatie van uw woning dan is er in de meeste gevallen ook een sloopmelding vereist. Betreft het de verbouwing van een monument dan heeft u ook een monumentenvergunning nodig.

Terwijl de bouwaanvraag-procedure loopt, gaan we aan de gang met het vervaardigen van de bouwvoorbereiding stukken. In deze fase worden de tekeningen verder en gedetailleerder uitgewerkt. Ook maken we in deze fase een concept planning, van eerste paal tot oplevering. De uiteindelijke planning wordt echter in een later stadium in overleg met de aannemer bepaald.

Als u in een bouwteam werkt zijn bestektekeningen samen met het bestek de zogenaamde contractstukken. Op deze stukken baseert de aannemer zijn uiteindelijke prijs. De contractstukken zijn bindend, de aannemer is verplicht het werk uit te voeren conform de contractstukken. In een bouwteamverband komt de aanbestedingsfase te vervallen.

Samen zoeken we een aantal aannemers (meestal circa 4) die interesse hebben in het bouwen van uw huis. Deze aannemers worden in de gelegenheid gesteld om op basis van de bouwvoorbereidingsstukken een inschrijfprijs uit te brengen. Tijdens de zogenaamde aanbesteding wordt het werk gegund aan de laagste inschrijver, mits die past binnen het budget.

Na de aanbesteding wordt de aannemer betrokken bij het proces en wordt de aannemer de mogelijkheid geboden nuttige suggesties te doen betreffende de uitvoering van het werk.

Alle puntjes staan op de i. Nu heeft de aannemer nog een periode van circa 2 maanden nodig om het werk voor te bereiden. In deze periode worden de uitvoeringstekeningen gemaakt, die worden gebruikt op de bouw. Tijdens de bouw controleert de architect of alles wordt uitgevoerd volgens bestek, bewaakt de planning, coördineert tussen de uitvoerende partijen en let op afstemming met andere bedrijven. Deze hele bouwbegeleiding noemt men directievoering. Een dankbare taak, omdat u deze taak door het ontbreken van tijd en kennis waarschijnlijk niet op zich kunt nemen.

Tijdens de oplevering staan we aan uw zijde. Nauwkeurig wordt er gecontroleerd of uw huis is gebouwd conform de contractstukken. Eventuele gebreken worden opgenomen in het ‘proces verbaal van oplevering’. Na deze oplevering kunt u uw intrede nemen in de woning. De aannemer dient de opleverpunten binnen een vastgestelde periode te verhelpen. Na de oplevering vindt de eindafrekening plaats. Alle meer- en minderwerk opgaves van de aannemer worden kritisch bekeken. U doet er goed aan de laatste 5% van de aanneemsom pas te betalen als de onderhoudsperiode is verstreken.